Estimation théorique
Rue des Forges,86300 Valdivienne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.87)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Forges,86300-Valdivienne indique un avis de valeur compris entre 134.000€ et 152.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.340€ et 1.520€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 134.000€ et 152.000€ avec un indice de confiance de 1.97 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.536€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.536€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bonnes (86031), comprenant 1753 habitants est de 5,54€, soit un loyer théorique mensuel de 554€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,50€, à 6,82€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 450€ et 682€ avec un indice de confiance de 7.4 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 134.000€ et 152.000€ avec un indice de confiance de 1.97 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.536€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.536€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bonnes (86031), comprenant 1753 habitants est de 5,54€, soit un loyer théorique mensuel de 554€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,50€, à 6,82€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 450€ et 682€ avec un indice de confiance de 7.4 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-01-26 | 15 | RUE DES FORGES | 3 | 84 | 362 | 125000€ | 1488€ |
2020-08-28 | 4 | RUE DES FORGES | 4 | 92 | 183 | 53200€ | 578€ |
2023-05-30 | 6 | RUE DE BONNEUIL | 5 | 86 | 550 | 50000€ | 581€ |
2020-11-12 | 1 | IMP DU CHEMIN CREUX | 3 | 85 | 110 | 43000€ | 506€ |
2022-01-04 | 8 | RUE DE BONNEUIL | 4 | 136 | 1291 | 199500€ | 1467€ |
2023-03-16 | 5 | RUE DES LONGERES | 2 | 60 | 114 | 45500€ | 758€ |
2019-06-03 | 24 | RUE DE BONNEUIL | 4 | 135 | 1577 | 169500€ | 1256€ |
2022-12-02 | 14 | RUE DES LONGERES | 6 | 148 | 360 | 299000€ | 2020€ |
2020-12-31 | 17 | RUE DU MOULIN | 3 | 75 | 89 | 81000€ | 1080€ |
2019-09-13 | 6 | IMP DU MOULIN | 3 | 90 | 184 | 168500€ | 1872€ |
2019-11-29 | 1 | IMP DU MOULIN | 5 | 83 | 302 | 95000€ | 1145€ |
2020-02-28 | 13 | RUE DU MOULIN | 3 | 80 | 349 | 105000€ | 1313€ |
2020-10-16 | 28 | RUE DE BONNEUIL | 4 | 100 | 1411 | 86000€ | 860€ |
2019-12-04 | 11 | RUE DU MOULIN | 3 | 70 | 417 | 55000€ | 786€ |
2019-12-23 | 10 | PL SAINT MARTIN | 3 | 90 | 375 | 81000€ | 900€ |
2021-03-10 | 7 | RUE DE BONNEUIL | 4 | 73 | 337 | 156200€ | 2140€ |
2020-06-12 | 5 | RUE DU MOULIN | 4 | 78 | 331 | 80000€ | 1026€ |
2022-03-09 | 14 | RUE DES TILLEULS | 5 | 200 | 519 | 228740€ | 1144€ |
2022-01-31 | 8 | RUE DES TILLEULS | 4 | 98 | 131 | 69000€ | 704€ |
2020-07-15 | 2 | RUE DE L ABBE ARNAULT | 4 | 86 | 66 | 60000€ | 698€ |
2020-08-04 | 13 | RTE DE LUSSAC | 3 | 180 | 104 | 33000€ | 183€ |
2022-06-01 | 36 | RTE DE LUSSAC | 3 | 100 | 475 | 160000€ | 1600€ |
2022-06-01 | 4 | RUE DE L EGALITE | 6 | 208 | 1774 | 320000€ | 1538€ |
2020-06-26 | 46 | RTE DE LUSSAC | 4 | 80 | 414 | 109000€ | 1363€ |
2021-09-23 | 9 | RUE DES LUPINS | 4 | 82 | 403 | 125000€ | 1524€ |
2021-09-01 | 9 | RUE DES LUPINS | 4 | 82 | 402 | 125000€ | 1524€ |
2019-12-05 | 6 | RUE DES LUPINS | 3 | 59 | 801 | 113500€ | 1924€ |
2022-08-03 | 12 | RUE DE L EGALITE | 5 | 112 | 875 | 220000€ | 1964€ |
2020-11-27 | 16 | RTE DE CHAUVIGNY | 5 | 123 | 756 | 121000€ | 984€ |
2021-12-22 | 628 | FONTDEUIL | 1 | 24 | 222 | 23000€ | 958€ |
2021-02-08 | 16 | RUE DE L EGALITE | 4 | 78 | 825 | 140000€ | 1795€ |
2023-05-15 | 16 | RUE DES LUPINS | 5 | 84 | 828 | 205000€ | 2440€ |
2019-08-12 | 20 | RUE DE L EGALITE | 4 | 107 | 913 | 148000€ | 1383€ |
2019-11-08 | 1 | RUE DE L ECLUSE | 6 | 200 | 2115 | 29000€ | 145€ |
2020-10-02 | 604 | LES CHARBONNIERES | 1 | 36 | 1096 | 45000€ | 1250€ |
2021-04-16 | 1 | RUE DE LA GRANGE A BALLU | 3 | 61 | 333 | 83000€ | 1361€ |
2022-08-12 | 48 | RUE DE BONNEUIL | 4 | 124 | 794 | 160000€ | 1290€ |
2019-07-17 | 7 | RUE DE LA BOUSSEE AU VOLEUR | 5 | 153 | 1000 | 98000€ | 641€ |
2022-03-25 | 11 | RES LE POIRIER CHIRE | 4 | 94 | 637 | 139000€ | 1479€ |
2021-12-10 | 5983 | LA BRECHONNIERE | 3 | 75 | 1102 | 135200€ | 1803€ |
2020-12-11 | 13 | RUE DE LA BOUSSEE AU VOLEUR | 5 | 165 | 1545 | 245000€ | 1485€ |
2023-04-13 | 22 | RES LE POIRIER CHIRE | 5 | 111 | 740 | 134000€ | 1207€ |
2020-05-14 | 8 | RUE DE LA BOUSSEE AU VOLEUR | 4 | 122 | 737 | 197000€ | 1615€ |
2022-12-20 | 11 | RUE DE LA VITRIE | 3 | 59 | 601 | 94500€ | 1602€ |
2020-12-16 | 10 | RUE DE LA BOUSSEE AU VOLEUR | 4 | 91 | 1237 | 155000€ | 1703€ |
2022-08-19 | 10 | RUE DE LA VITRIE | 4 | 112 | 1500 | 135000€ | 1205€ |
2021-09-09 | 788 | LE CHAMBON BAS | 2 | 27 | 89 | 27000€ | 1000€ |
2021-03-31 | 89 | RTE DE LUSSAC | 4 | 85 | 595 | 159750€ | 1879€ |
2020-11-18 | 414 | LA BRECHONNIERE | 2 | 27 | 500 | 24000€ | 889€ |
2023-01-16 | 7 | RUE DE L ECLUSE | 5 | 135 | 1780 | 214000€ | 1585€ |
2020-06-04 | 37 | RTE DE LA CHEVROLIERE | 3 | 90 | 90 | 50000€ | 556€ |
2021-10-18 | 7 | RUE DE L ECLUSE | 4 | 105 | 1000 | 250000€ | 2381€ |
2022-07-21 | 1 | IMP DU LIERRE | 3 | 60 | 468 | 77000€ | 1283€ |
2022-02-11 | 25 | RUE DU TURLURET | 4 | 92 | 2048 | 103333€ | 1123€ |
2020-12-14 | 7 | RUE DES VENDANGEURS | 5 | 190 | 500 | 295000€ | 1553€ |
2022-04-08 | 5 | IMP DES PAYSANS | 4 | 108 | 618 | 185150€ | 1714€ |
2022-08-02 | 3 | IMP DES PAYSANS | 3 | 96 | 837 | 181000€ | 1885€ |
2023-01-05 | 37 | RUE DES MURS | 2 | 40 | 83 | 70000€ | 1750€ |
2019-05-16 | 8 | RUE DES MURS | 4 | 102 | 169 | 93000€ | 912€ |
2019-07-08 | 10 | RUE DES MURS | 5 | 131 | 617 | 118000€ | 901€ |
2022-06-27 | 8 | RUE DES VENDANGEURS | 4 | 151 | 971 | 201000€ | 1331€ |
2020-05-29 | 4 | RUE DU BOIS DEMOISELLE | 5 | 103 | 1968 | 165000€ | 1602€ |
2021-09-20 | 3 | RUE DU MUGUET | 3 | 80 | 49 | 95500€ | 1194€ |
2021-11-24 | 18 | RTE DE LA BRECHONNIERE | 5 | 103 | 489 | 221500€ | 2150€ |
2021-03-19 | 6 | RUE DES PAONS | 3 | 56 | 786 | 160000€ | 2857€ |
2021-11-04 | 12 | RUE DE LA PIERRE AUX VIEUX | 3 | 66 | 348 | 103000€ | 1561€ |
2019-06-28 | 31 | RUE DU TEMPLE | 2 | 56 | 1718 | 49500€ | 884€ |
2022-11-16 | 12 | RUE DU TEMPLE | 4 | 75 | 674 | 147000€ | 1960€ |
2021-09-24 | 643 | LA GALIPALIERE | 4 | 85 | 2074 | 60000€ | 706€ |
2021-10-14 | 22 | RUE DU TEMPLE | 5 | 120 | 521 | 157680€ | 1314€ |
2021-05-10 | 6 | RUE DU TEMPLE | 5 | 95 | 869 | 145675€ | 1533€ |
2019-08-28 | 20 | RUE DES VIEUX CHENES | 3 | 101 | 439 | 172000€ | 1703€ |
2022-09-08 | 20 | RUE DES VIEUX CHENES | 3 | 101 | 439 | 191000€ | 1891€ |
2022-10-07 | 4 | RUE DES MURAILLES | 3 | 84 | 307 | 67500€ | 804€ |
2020-11-06 | 16 | RUE DES VIEUX CHENES | 3 | 141 | 1735 | 220000€ | 1560€ |
2023-02-17 | 3 | RUE DU TEMPLE | 3 | 80 | 808 | 80000€ | 1000€ |
2019-07-24 | 5005 | RUE DE LA COLLINE | 4 | 121 | 536 | 169691€ | 1402€ |
2020-06-12 | 15 | RUE DES ANCIENS METIERS | 4 | 122 | 887 | 90000€ | 738€ |
2019-08-09 | 11 | RES TUTELA | 5 | 118 | 766 | 218500€ | 1852€ |
2019-10-14 | 9 | RUE DE LA PRUNERIE | 4 | 93 | 897 | 209650€ | 2254€ |
2020-10-12 | 7 | RES TUTELA | 5 | 157 | 650 | 173800€ | 1107€ |
2022-08-30 | 5 | RUE DES ANCIENS METIERS | 4 | 130 | 309 | 275000€ | 2115€ |
2022-12-27 | 420 | LA VITRERIE | 5 | 143 | 1469 | 165000€ | 1154€ |
2020-02-07 | 2 | RUE DE LA PRUNERIE | 3 | 56 | 1253 | 65000€ | 1161€ |
2021-10-15 | 1 | RUE DE LA PRUNERIE | 4 | 85 | 1000 | 125000€ | 1471€ |
2022-02-17 | 8 | RUE DES VIGNES | 3 | 70 | 613 | 127000€ | 1814€ |
2021-12-14 | 2 | IMP DE LA PAIX | 4 | 153 | 166 | 173000€ | 1131€ |
2020-08-06 | 8 | RUE DES BASSES VALLEES | 6 | 132 | 500 | 192000€ | 1455€ |
2021-10-13 | 30 | RUE DES VIGNES | 4 | 90 | 118 | 95000€ | 1056€ |
2019-06-12 | 19 | LES CHAMPS DE LA FOSSE | 4 | 82 | 501 | 135000€ | 1646€ |
2020-01-15 | 18 | LES CHAMPS DE LA FOSSE | 3 | 66 | 458 | 115250€ | 1746€ |
2022-08-17 | 42 | RUE DES VIGNES | 2 | 61 | 536 | 93000€ | 1525€ |
2020-02-28 | 1 | RUE DU VIEUX PUITS | 3 | 62 | 2397 | 69800€ | 1126€ |
2020-05-20 | 15 | RUE DE LA ROUSSALIERE | 4 | 70 | 1521 | 200000€ | 2857€ |
2023-04-25 | 15 | RUE DE LA ROUSSALIERE | 4 | 70 | 1521 | 215000€ | 3071€ |
2019-06-28 | 4 | LES CHAMPS DE LA FOSSE | 4 | 96 | 576 | 168050€ | 1751€ |
2021-04-23 | 2 | VGE LES ROCHES | 4 | 112 | 1212 | 145000€ | 1295€ |
2023-05-12 | 723 | LES ROCHES | 2 | 49 | 280 | 33000€ | 673€ |
2022-11-30 | 12 | RUE DU GASCHARD | 2 | 96 | 435 | 108500€ | 1130€ |
2023-04-13 | 5 | LA BELTIERE | 6 | 191 | 1104 | 410000€ | 2147€ |
2023-02-24 | 5872 | RUE DU MOULIN BOUIN | 4 | 170 | 458 | 210000€ | 1235€ |
2023-05-02 | 6 | RUE DU MOULIN BOUIN | 4 | 95 | 864 | 43500€ | 458€ |
2019-08-21 | 1 | CHE DE LA RIVIERE | 4 | 140 | 425 | 152000€ | 1086€ |
2023-02-14 | 14 | RUE DU MOULIN BOUIN | 3 | 64 | 884 | 80000€ | 1250€ |
2020-01-27 | 28 | RUE DU GASCHARD | 4 | 114 | 897 | 112150€ | 984€ |
2019-08-28 | 30 | RUE DU GASCHARD | 3 | 53 | 860 | 65000€ | 1226€ |
2021-08-26 | 2 | LA THIBAUDIERE | 4 | 119 | 3031 | 380000€ | 3193€ |
2020-12-22 | 11 | RUE DU BAC | 4 | 102 | 684 | 160000€ | 1569€ |
2021-06-15 | 18 | RUE DU BAC | 2 | 70 | 63 | 70000€ | 1000€ |
2022-02-07 | 20 | RUE DU BAC | 5 | 112 | 229 | 95000€ | 848€ |
2021-12-17 | 22 | RUE DU BAC | 1 | 50 | 407 | 40500€ | 810€ |
2021-08-27 | 9004 | VIREC | 2 | 53 | 388 | 23000€ | 434€ |
2021-10-21 | 9001 | VIREC | 5 | 122 | 560 | 184000€ | 1508€ |
2021-10-18 | 5 | RUE DE LA VERGNE | 2 | 100 | 462 | 87500€ | 875€ |
2022-08-05 | 25 | LA VERGNE | 3 | 57 | 60 | 82500€ | 1447€ |
2022-01-25 | 23 | RUE DE LA VERGNE | 3 | 74 | 626 | 90000€ | 1216€ |
2022-02-14 | 4 | RUE DE LA LIGNE DU TRAM | 4 | 120 | 1000 | 205000€ | 1708€ |
2021-08-02 | 7 | RUE DES COLVERTS | 8 | 174 | 1985 | 255000€ | 1466€ |
2020-10-14 | 893 | RUE DES ENTREPRENEURS | 4 | 129 | 508 | 190000€ | 1473€ |
2021-08-04 | 15 | RUE DES ENTREPRENEURS | 6 | 102 | 1155 | 55000€ | 539€ |
2023-02-02 | 17 | RUE DES ENTREPRENEURS | 3 | 76 | 1622 | 169300€ | 2228€ |
2020-09-17 | 9 | RUE DES CHARMES | 4 | 84 | 2517 | 198500€ | 2363€ |
2022-07-08 | 10 | RUE DES ENTREPRENEURS | 4 | 149 | 116 | 80000€ | 537€ |
2021-12-21 | 40 | RUE DU BAC | 4 | 204 | 686 | 114000€ | 559€ |
2023-04-03 | 1 | LA JACQUETIERE | 4 | 99 | 440 | 155000€ | 1566€ |
2023-06-14 | 44 | RUE DU BAC | 4 | 87 | 213 | 115000€ | 1322€ |
2023-02-17 | 9031 | LA MILONNIERE | 3 | 93 | 265 | 230000€ | 2473€ |
2021-08-26 | 2 | RUE DES PECHEURS | 1 | 50 | 89 | 76000€ | 1520€ |
2023-01-11 | 31 | RUE DE LA DIME | 3 | 70 | 410 | 165000€ | 2357€ |
2022-10-24 | 1 | RUE DES PECHEURS | 3 | 55 | 461 | 63000€ | 1145€ |
2020-06-19 | 3 | RUE DES PECHEURS | 3 | 113 | 290 | 112200€ | 993€ |
2020-06-09 | 17 | RUE DE LA DIME | 2 | 60 | 101 | 38000€ | 633€ |
2020-01-10 | 9016 | LA MILONNIERE | 4 | 87 | 1000 | 153000€ | 1759€ |
2022-05-11 | 9016 | LA MILONNIERE | 4 | 87 | 1000 | 185000€ | 2126€ |
2022-12-08 | 34 | RUE DU MOULIN MILON | 3 | 84 | 122 | 105000€ | 1250€ |
2019-05-27 | 16 | RUE DES PECHEURS | 3 | 74 | 173 | 86732€ | 1172€ |
2019-07-01 | 13 | RUE DE LA DIME | 1 | 50 | 85 | 41000€ | 820€ |
2021-08-24 | 24 | RES DE LA PICAUDERIE | 4 | 98 | 848 | 131000€ | 1337€ |
2021-07-15 | 11 | RUE DE LA DIME | 4 | 102 | 942 | 195000€ | 1912€ |
2022-11-15 | 24 | RUE DES PECHEURS | 2 | 64 | 247 | 97500€ | 1523€ |
2022-09-15 | 20 | RUE DES PECHEURS | 4 | 90 | 58 | 137000€ | 1522€ |
2020-12-23 | 5000 | RUE DE LA DIME | 3 | 69 | 168 | 108675€ | 1575€ |
2022-04-01 | 11 | RES DE LA PICAUDERIE | 6 | 134 | 678 | 133000€ | 993€ |
2020-06-24 | 48 | RUE DU BAC | 3 | 77 | 82 | 64000€ | 831€ |
2020-07-22 | 286 | CUBORD RIVE DROITE | 3 | 68 | 67 | 50000€ | 735€ |
2021-09-02 | 312 | CUBORD | 4 | 158 | 1441 | 92500€ | 585€ |
2022-08-16 | 35 | RUE DES ROCHES DAVID | 5 | 92 | 753 | 165000€ | 1793€ |
2021-09-29 | 7 | RES DE LA PICAUDERIE | 5 | 127 | 741 | 158000€ | 1244€ |
2023-06-02 | 18 | RES DE LA PICAUDERIE | 5 | 121 | 890 | 152000€ | 1256€ |
2021-06-23 | 14 | RTE DE LA POIRIERE | 9 | 208 | 855 | 175000€ | 841€ |